Đấu giá đất Thủ Thiêm 2026: 8 lô, đợt 5 lô đầu, giá khởi điểm và quy trình
Kế hoạch 8 lô, tổng hơn 138.000 m². Trong đó đợt 5 lô trên 6,2 ha có giá khởi điểm tạm tính 12.535 tỷ đồng. Mốc đấu giá đã dời khỏi 10/10/2026.
Thành phố có kế hoạch đấu giá 8 lô đất ở Thủ Thiêm, tổng diện tích 138.671 m². Đợt đầu gồm 5 lô, hơn 6,2 ha, giá khởi điểm tạm tính 12.535 tỷ đồng. Kế hoạch ban đầu hoàn thành trước 10/10/2026; mốc này đã được điều chỉnh.
Kế hoạch 8 lô
Tháng 6/2026, UBND TP.HCM ban hành kế hoạch đấu giá 8 lô ở khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, hoàn thành trước ngày 10/10/2026. Hai lô lớn nhất là 1.K7.2.DV (74.393 m², đất thương mại dịch vụ) và 1.K1.5.DV (31.995 m², trước là lô 1-12, định hướng khách sạn 6 sao cao 20 tầng). Các lô còn lại gồm 1.K3.1.OD, 1.K3.5.HH và bốn lô nhỏ hơn, từ khoảng 700 đến 6.446 m².
Ngày 10/8/2026, thành phố sửa quyết định, giao Trung tâm Phát triển quỹ đất TP.HCM làm đơn vị chủ trì. Sau đó thông tin từ báo chí cho thấy mốc hồ sơ lùi về trước 15/10 và đấu giá trước 20/11/2026. Mình chưa thấy văn bản chính thức ghi rõ ngày đấu giá từng lô.
Đợt 5 lô đầu
Từng lô
Lô 1-12 (ký hiệu 1.K1.5.DV) là lô lớn nhất: 31.995,9 m², thương mại dịch vụ, tối đa 20 tầng, hệ số sử dụng đất 7,8, khởi điểm 5.663,27 tỷ đồng, khoảng 177 triệu đồng/m². Riêng lô này chiếm hơn 45% tổng giá khởi điểm.
Bốn lô còn lại thuộc Khu chức năng số 3:
- Lô 3-12 (1.K3.5.HH): 10.059,7 m², hỗn hợp nhà ở, 25 tầng, hệ số 8,95, khởi điểm 2.967,61 tỷ đồng, khoảng 295 triệu đồng/m².
- Lô 3-8 (1.K3.1.OD): 8.568,1 m², đất ở đô thị, 10 tầng, hệ số 2,92, khởi điểm 1.263,79 tỷ đồng, khoảng 147,5 triệu đồng/m².
- Lô 3-5 (1.K3.4.HH): 6.446,0 m², hỗn hợp nhà ở, 6 tầng, hệ số 2,33, khởi điểm 1.901,57 tỷ đồng, khoảng 295 triệu đồng/m².
- Lô 3-9 (1.K3.3.HH): 5.009,1 m², hỗn hợp nhà ở, 10 tầng, hệ số 3,99, khởi điểm 738,84 tỷ đồng, khoảng 147,5 triệu đồng/m².
Vị trí
Lô 1-12 nằm ở Khu chức năng số 1, định hướng cho các tổ hợp tài chính và thương mại dịch vụ. Bốn lô còn lại ở Khu chức năng số 3, khu có Zeit River và The River, gồm đất hỗn hợp nhà ở và đất ở đô thị.
Đợt đấu giá năm 2021
Bốn trong năm lô này từng được đấu giá cuối năm 2021 với tổng giá khởi điểm khoảng 5.266 tỷ đồng. Giá trúng khi đó lên tới khoảng 37.346 tỷ đồng, gấp khoảng 7 lần, nhưng các doanh nghiệp trúng đấu giá không hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Vì vậy lần này thành phố làm sạch pháp lý trước khi đấu giá và nhấn mạnh quy trình chặt chẽ hơn.
Quy trình đấu giá
Quy trình gồm năm bước: hoàn thiện pháp lý và làm sạch hồ sơ lô đất, xác định giá khởi điểm theo giá thị trường, phê duyệt phương án và tiêu chí nhà đầu tư, tổ chức đấu giá công khai, rồi nhà đầu tư nộp tiền trúng đấu giá đúng hạn. Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, thành phố bàn giao đất và cấp giấy chứng nhận.
Vì sao đợt này được chú ý
Đất sạch ở lõi Thủ Thiêm còn rất ít, nên mỗi lần có lô ra đấu giá là một cách nhìn trước nguồn cung sắp tới. Các lô hỗn hợp nhà ở ở khu chức năng số 3 sẽ cho ra nguồn căn hộ mới ngay gần Zeit River và The River.
Câu hỏi thường gặp
Thành phố đấu giá bao nhiêu lô đất ở Thủ Thiêm năm 2026?
Kế hoạch gồm 8 lô, tổng 138.671 m². Đợt 5 lô đầu có tổng 62.078,8 m², giá khởi điểm tạm tính 12.535 tỷ đồng.
Lô đất nào lớn nhất trong đợt đấu giá?
Lô 1-12 (1.K1.5.DV), 31.995,9 m², khởi điểm 5.663,27 tỷ đồng, khoảng 177 triệu đồng/m².
Vì sao đợt này được chú ý?
Theo báo chí, 4 trong 5 lô từng đấu giá cuối năm 2021, giá trúng cao nhưng doanh nghiệp không hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Khi nào đấu giá và kết quả ra sao?
Kế hoạch ban đầu hoàn thành trước 10/10/2026, sau đó mốc được điều chỉnh (theo báo chí, đấu giá trước 20/11/2026). Chưa có kết quả đấu giá.
Nguồn: THU THIEM PROPERTY (thuthiemproperty.com), bài đăng 22/6/2026 và 28/8/2026. Đối chiếu thêm: VOV, 10/8/2026: thay đổi đơn vị chủ trì đấu giá 8 lô đất ở Thủ Thiêm; Tiền Phong và Znews (số liệu từng lô, đợt đấu giá 2021).