Giá căn hộ view sông Thủ Thiêm: 2PN, 3PN, 4PN của 6 dự án, giá gốc và giá chuyển nhượng
Bảng giá gốc và giá chuyển nhượng căn 2PN, 3PN, 4PN của The River, Galleria, Crest, Opera, Empire City và Zeit River, số liệu tháng 1/2025.
Bảng dưới đây gom giá gốc và giá chuyển nhượng của căn 2PN, 3PN, 4PN ở sáu cụm dự án view sông Thủ Thiêm. Số liệu là mặt bằng giá tháng 1/2025, đơn vị tỷ đồng. Giá chuyển nhượng là giá chủ nhà đang chào, thay đổi theo tầng, hướng, nội thất; dùng để so sánh tương đối, không phải giá niêm yết.
The River
- 2PN, 90 đến 94 m²: giá gốc 11,5 đến 14; hiện tại 13 đến 16.
- 3PN, 125 đến 140 m²: giá gốc 15 đến 18; hiện tại 20 đến 25.
The River đã có sổ hồng. Trong sáu dự án, đây là nơi chênh lệch giữa giá gốc và giá hiện tại nhỏ nhất ở căn 2PN.
The Galleria Residence (Metropole giai đoạn 1)
- 2PN, 72 đến 86 m²: giá gốc 8,5 đến 11,5; hiện tại 14 đến 18.
- 3PN, 120 đến 140 m²: giá gốc 12 đến 18; hiện tại trên 28.
- 4PN, 200 đến 220 m²: giá gốc 22 đến 27; hiện tại 40 đến 60.
The Crest Residence (Metropole giai đoạn 2)
- 2PN, 74 đến 90 m²: giá gốc 12,5 đến 17; hiện tại 14 đến 26.
- 3PN, 120 đến 130 m²: giá gốc 19 đến 25; hiện tại 31 đến 40.
The Opera Residence (Metropole giai đoạn 3)
- 2PN, 78 đến 88 m²: giá gốc 11 đến 13; hiện tại 19 đến 28.
- 3PN, 120 đến 150 m²: giá gốc 24 đến 29; hiện tại 46 đến 57.
- 4PN, 175 đến 181 m²: giá gốc 32 đến 38; hiện tại 55 đến 80.
Opera là dự án có khoảng cách giữa giá gốc và giá chuyển nhượng lớn nhất ở căn 3PN: giá hiện tại gần gấp đôi giá gốc.
Empire City
Empire City chia theo ba cụm, nguồn không ghi giá gốc cho từng cụm:
- Linden: 2PN 75 đến 85 m², 13 đến 17,5; 3PN 110 đến 135 m², 24 đến 26; 4PN 148 m², 27 đến 30.
- Tilia: 2PN 70 đến 85 m², 13 đến 22; 3PN 110 đến 135 m², 26 đến 35; 4PN 148 m², trên 45.
- Cove: 2PN 76 đến 90 m², 19 đến 25; 3PN 125 đến 140 m², giá gốc 20 đến 29, hiện tại 45 đến 60; 4PN 212 m², giá gốc 31 đến 33, hiện tại trên 85.
Zeit River
- 2PN, 80 đến 95 m²: giá gốc 14 đến 15; hiện tại 15 đến 17.
- 3PN, 120 đến 150 m²: giá gốc 22 đến 23; hiện tại 24 đến 28.
Zeit River có mức tăng thấp nhất trong bảng, đúng với việc dự án mới hơn.
Đọc bảng này thế nào
Giá gốc và giá hiện tại của hai dự án mới nhất, Zeit River và The River, gần nhau hơn, trong khi ba phân khu Metropole tăng mạnh hơn. Khoảng chênh phản ánh chủ yếu thời điểm mở bán: Galleria mở năm 2018, Crest cuối 2019, Opera cuối 2020, còn Zeit River mở sau.
Muốn so sánh theo m² cần trừ diện tích thông thủy từng căn; bảng này chỉ cho thấy khoảng giá theo loại căn. Với căn đang chào bán cụ thể, giá thực tế còn phụ thuộc tầng, view và tình trạng nội thất.
Câu hỏi thường gặp
Giá căn hộ 2PN ở Thủ Thiêm bao nhiêu?
Theo số liệu tháng 1/2025, giá chuyển nhượng 2PN dao động từ khoảng 13 tỷ (The River) đến 28 tỷ (Opera), tùy dự án, tầng và view.
Giá căn 3PN The Opera Residence là bao nhiêu?
Giá gốc 24 đến 29 tỷ, giá chuyển nhượng tháng 1/2025 khoảng 46 đến 57 tỷ cho 120 đến 150 m².
Dự án nào ở Thủ Thiêm tăng giá nhiều nhất so với giá gốc?
Trong bảng tháng 1/2025, các phân khu Metropole (Galleria, Crest, Opera) có chênh lệch lớn hơn The River và Zeit River.
Giá này còn đúng không?
Đây là số liệu tháng 1/2025, chỉ dùng để so sánh tương đối. Giá thực tế thay đổi theo từng căn.
Nguồn: THU THIEM PROPERTY (thuthiemproperty.com), 2 bài ngày 14/01/2025: giá gốc và giá chuyển nhượng căn 2PN-3PN và 4PN của 6 dự án view sông; 22/01/2024: yếu tố ảnh hưởng giá Metropole (mốc mở bán các giai đoạn).