Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm: vốn, quy mô, ai làm gì và khi nào khởi công
Tổ hợp trên 6 lô đất ở khu 2A, tổng vốn khoảng 60.000 tỷ đồng, Lotte nắm 65%, Phát Đạt 35%. Khối 2-1 và 2-3 dự kiến khởi công ngày 23/10/2026.
Lotte Eco Smart City là tổ hợp đa chức năng trên 6 lô đất ký hiệu 2-1 đến 2-6, thuộc khu chức năng 2A của Thủ Thiêm, mặt sông Sài Gòn và đối diện Quận 1. Tổng mức đầu tư khoảng 60.000 tỷ đồng. Phát Đạt thông báo khởi công hai khối 2-1 và 2-3 vào ngày 23/10/2026.
Quy mô và chức năng
Tổng diện tích đất khoảng 74.513 m², tức 7,45 ha (một số tài liệu làm tròn 7,54 ha). Công trình gồm 5 tầng hầm và tối đa 60 tầng nổi, tích hợp văn phòng, thương mại bán lẻ, khách sạn, nhà ở và không gian công cộng. Chủ đầu tư nói sẽ ứng dụng giải pháp thành phố thông minh trong vận hành.
Ai góp vốn
Chủ đầu tư là Lotte Properties HCMC. Cơ cấu sở hữu: Lotte Shopping 30,59%, Hotel Lotte 22,94%, Lotte Engineering & Construction 11,47%, cộng lại Lotte nắm khoảng 65%. Phát Đạt (PDR) nắm 35%, đã thanh toán 7.666 tỷ đồng cho phần vốn này vào ngày 10/8/2026.
Tổng mức đầu tư đã tăng gần gấp ba so với con số ban đầu hơn 20.100 tỷ đồng. Nhiều tài liệu giai đoạn đầu năm 2026 còn dùng mức 50.000 tỷ; con số công bố gần nhất là khoảng 60.000 tỷ.
Tiền sử dụng đất
Ngày 31/7/2026, Lotte Properties HCMC hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất với số tiền 17.569 tỷ đồng. Đây là điều kiện để dự án chuyển sang giai đoạn xin phép và khởi công.
Khối 2-1 và 2-3: khởi công 23/10/2026
Hai khối này là phần thương mại, dịch vụ lớn nhất của dự án, do Phát Đạt triển khai. Tổng diện tích sàn khoảng 171.580 m², có khối đế thương mại 4 tầng và hệ thống tầng hầm. Thời gian thi công dự kiến 36 tháng, từ 23/10/2026 đến 23/10/2029.
Phần nhà ở ở các khối 2-2, 2-4 và 2-6 do Phát Đạt đồng phát triển cùng Lotte.
Phân khu căn hộ
Phối cảnh phân khu căn hộ được công bố tháng 9/2026 cho thấy cụm khoảng 2,4 ha với 6 tòa tháp, cao theo bậc 16, 22, 28, 40 và 52 tầng. Tổng diện tích sàn hơn 301.000 m² (gồm tầng hầm), hơn 1.634 căn hộ, quy mô dân số trên 6.500 người.
Tòa thấp nhất, 16 tầng, nằm mặt đường Tố Hữu, đối diện Trung tâm hành chính mới. Tòa cao nhất, 52 tầng, hướng ra trục Trần Bạch Đằng.
Khi nào mở bán
Chủ đầu tư chưa công bố thời điểm mở bán. Trên thị trường có thông tin nói quý 3/2027, chưa được xác nhận chính thức.
Dự án nằm ở đâu trong bức tranh Thủ Thiêm
Khu 2A nằm sát trục Tố Hữu, cạnh khu Trung tâm hành chính và quảng trường mới, và gần ga Thủ Thiêm của metro số 2. Ba nút giao khác mức đang được nghiên cứu quanh khu này, trong đó có nút Mai Chí Thọ – Tố Hữu, nơi thành phố dự tính lưu lượng từ các dự án lớn đổ về.
Câu hỏi thường gặp
Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm ở đâu?
Khu chức năng 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, mặt sông Sài Gòn, đối diện Quận 1, trên 6 lô đất ký hiệu 2-1 đến 2-6.
Tổng vốn đầu tư Lotte Eco Smart City là bao nhiêu?
Khoảng 60.000 tỷ đồng theo công bố gần nhất, tăng từ hơn 20.100 tỷ ban đầu.
Phát Đạt nắm bao nhiêu phần trăm?
35%, đã thanh toán 7.666 tỷ đồng ngày 10/8/2026. Lotte nắm khoảng 65%.
Khi nào khởi công Lotte Eco Smart City?
Khối 2-1 và 2-3 dự kiến khởi công 23/10/2026, thi công 36 tháng đến 23/10/2029.
Nguồn: THU THIEM PROPERTY (thuthiemproperty.com), các bài ngày 26/5, 26/6, 21/9 và 24/9/2026. Đối chiếu thêm: Phát Đạt, thông báo khởi công khối 2-1 và 2-3 (tháng 9/2026), qua Thương hiệu & Công luận; Vietstock, tháng 6/2026: Lotte và Phát Đạt hợp tác dự án Thủ Thiêm; vốn tăng lên khoảng 60.000 tỷ.