Pháp lý The Opera Residence: dòng thời gian, hợp đồng và sổ hồng

Từ chỉ định nhà đầu tư năm 2015 đến công văn bán nhà hình thành trong tương lai năm 2023, ba loại hợp đồng và dự kiến cấp sổ hồng.

Mua The Opera Residence, bạn sẽ gặp ba loại giấy tờ tùy giai đoạn: hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán và sổ hồng. Bài này đi qua các bên tham gia, dòng thời gian pháp lý của dự án và thời điểm dự kiến có sổ.

Các bên tham gia

Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Quốc Lộc Phát. Đơn vị phát triển là Công ty Cổ phần Bất động sản Sơn Kim (SonKim Land), thành lập năm 1993. Thi công xây dựng do Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình đảm nhận, thi công nội thất là Mỹ Khang, và Vietcombank tài trợ vốn.

Dòng thời gian pháp lý

Tháng 4/2015, UBND TP.HCM trình Thủ tướng xin chủ trương chỉ định nhà đầu tư. Đến tháng 11/2015, Thủ tướng đồng ý chỉ định Quốc Lộc Phát, và tháng 7/2016 thành phố ra Quyết định 3652/QĐ-UBND phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư. Dự án được phê duyệt quy hoạch năm 2019, cấp giấy phép xây dựng năm 2021 và có bảo lãnh ngân hàng năm 2022.

Ngày 28/4/2023, Sở Xây dựng cấp công văn 6048/SXD-PTN&TTBĐS cho phép bán nhà ở hình thành trong tương lai, đợt đầu gồm 299 trên 646 sản phẩm.

Ba loại giấy tờ

Hợp đồng đặt cọc là giấy tờ của người mua ở giai đoạn mở bán năm 2020, khi đó thanh toán khoảng 30% giá trị căn. Hợp đồng mua bán (SPA) được chủ đầu tư thông báo ký từ cuối năm 2023, sau khi cất nóc; người ký SPA là chủ sở hữu hợp pháp, được chuyển nhượng và vay vốn theo quy định cho đến khi có sổ. Cuối cùng là sổ hồng: sở hữu lâu dài với người Việt Nam, 50 năm với người nước ngoài.

Khi nào có sổ hồng

Theo thông tin tháng 7/2024, sổ hồng dự kiến cấp trong 2 đến 3 năm kể từ ngày bàn giao căn hộ, tức khoảng 2026 – 2027. Tình trạng sổ của từng căn khác nhau, nên bạn hỏi lại trước khi đặt cọc.

Tiến độ xây dựng và bàn giao

Tại thời điểm tháng 7/2024, mặt kính ngoài của tòa nhà đã hoàn thiện, khoảng 90% căn hộ đã xong nội thất, các tiện ích như hồ bơi, phòng gym và sân golf giả lập đã hoàn thiện, và việc bàn giao dự kiến hoàn tất giữa tháng 7/2024. Hiện dự án đã bàn giao và vận hành từ năm 2024.

Câu hỏi thường gặp

The Opera Residence khi nào có sổ hồng?

Thông tin tháng 7/2024: dự kiến cấp trong 2 – 3 năm kể từ ngày bàn giao, tức khoảng 2026 – 2027. Tình trạng từng căn khác nhau, nên hỏi lại trước khi đặt cọc.

Mua The Opera Residence ký những loại hợp đồng nào?

Hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán, và cuối cùng là sổ hồng.

Sở hữu căn hộ The Opera Residence được bao lâu?

Lâu dài với người Việt Nam, 50 năm với người nước ngoài.

Nguồn: THU THIEM PROPERTY (thuthiemproperty.com), bài đăng 04/07/2024.